{"id":7350,"date":"2026-08-19T10:07:56","date_gmt":"2026-08-19T13:07:56","guid":{"rendered":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/?page_id=7350"},"modified":"2026-10-01T07:59:17","modified_gmt":"2026-10-01T10:59:17","slug":"perguntas-frequentes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/itbi\/perguntas-frequentes\/","title":{"rendered":"Perguntas Frequentes"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>1. Quem pode emitir a guia de ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Jundia\u00ed, a guia de ITBI pode ser emitida por qualquer interessado que se cadastrar no Sistema ITBI Web.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para isso, deve-se acessar o <a href=\"https:\/\/web21.cijun.sp.gov.br\/PMJ\/ITBI\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sistema ITBI Web<\/a> .<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para melhor compreens\u00e3o, recomenda-se ler o <a href=\"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/itbi\/manual-do-usuario\/\">Manual do Usu\u00e1rio<\/a> e assistir aos <a href=\"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/itbi\/videos-explicativos\/\">V\u00eddeos Explicativos<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>2. O que \u00e9 ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">ITBI \u00e9 a sigla de Imposto sobre a Transmiss\u00e3o &#8220;inter vivos&#8221;, a qualquer t\u00edtulo, por ato oneroso, de Bens Im\u00f3veis, por natureza ou acess\u00e3o f\u00edsica, e de direitos reais sobre im\u00f3veis, exceto os de garantia, bem como cess\u00e3o de direitos \u00e0 sua aquisi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em termos simples, \u00e9 um imposto municipal cobrado quando ocorre a compra de um im\u00f3vel. \u00c9 diferente do imposto estadual &#8211; ITCMD &#8211; que \u00e9 cobrado quando ocorre a doa\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ou o falecimento de uma pessoa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>3. Como saber se pago o ITBI para a Prefeitura de Jundia\u00ed?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ITBI deve ser pago ao Munic\u00edpio de Jundia\u00ed quando o im\u00f3vel for localizado na cidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As cidades Cabre\u00fava, Campo Limpo Paulista, Itupeva, Jarinu, Louveira e V\u00e1rzea Paulista antigamente tinham seus registros e matr\u00edculas processados pelos cart\u00f3rios de registro de im\u00f3veis sediados em Jundia\u00ed, mas o ITBI n\u00e3o \u00e9 devido para Jundia\u00ed, mas para a cidade da sua localiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>4. Quando o ITBI deve ser pago?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O ITBI deve ser pago antes do registro do instrumento de transmiss\u00e3o da propriedade no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ao emitir a guia de ITBI, a data de vencimento ser\u00e1 de 30 (trinta) dias.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Caso n\u00e3o pague, n\u00e3o haver\u00e1 cobran\u00e7a de multa, juros ou inscri\u00e7\u00e3o em d\u00edvida ativa. Isso n\u00e3o ocorre porque o fato gerador do ITBI \u00e9 o registro no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s o vencimento e n\u00e3o pagamento, uma nova guia dever\u00e1 ser emitida, pois a anterior ser\u00e1 cancelada automaticamente pelo Sistema ITBI Web.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>5. O que acontece se eu ficar com o contrato na gaveta por anos sem registrar?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enquanto n\u00e3o houver o registro na matr\u00edcula no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis n\u00e3o haver\u00e1 nenhuma penalidade.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o h\u00e1 um prazo obrigat\u00f3rio em Jundia\u00ed para a regulariza\u00e7\u00e3o, mas lembre-se que o C\u00f3digo Civil deixa claro que propriet\u00e1rio no Brasil \u00e9 somente quem registra no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquilo que se deve observar ao demorar para regularizar \u00e9 a base de c\u00e1lculo do ITBI, que \u00e9 o valor de mercado do im\u00f3vel no momento do registro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplo: Comprou um im\u00f3vel em 2020 e n\u00e3o efetuou o registro at\u00e9 o momento. Quando for emitir a guia de ITBI, a Fazenda P\u00fablica ir\u00e1 entender que houve ind\u00edcio de subavalia\u00e7\u00e3o da base de c\u00e1lculo se for utilizado o mesmo valor da compra de 2020 para a apura\u00e7\u00e3o do imposto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>6. Qual a base de c\u00e1lculo do ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Jundia\u00ed, a base de c\u00e1lculo do ITBI \u00e9 o valor de mercado do im\u00f3vel, n\u00e3o podendo ser inferior:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I \u2013 no caso de im\u00f3veis urbanos, ao valor do im\u00f3vel definido no IPTU;<br>II \u2013 no caso de im\u00f3veis rurais, ao valor declarado no ITR.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O valor tribut\u00e1vel informado na guia de ITBI pelo contribuinte possui presun\u00e7\u00e3o que \u00e9 o valor de mercado, podendo a Fazenda P\u00fablica instaurar processo administrativo para an\u00e1lise, na forma da legisla\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conforme artigo 38 e 148 da Lei 5172\/1966 &#8211; C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional \u2013 CTN e artigo 140 da LC 460\/2008 \u2013 C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Municipal \u2013 CTM.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>7. Qual a al\u00edquota do ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A al\u00edquota do ITBI no Munic\u00edpio de Jundia\u00ed \u00e9 de 2,50%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">H\u00e1 duas exce\u00e7\u00f5es:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1\u00ba &#8211; A previs\u00e3o para o im\u00f3vel financiado pelo Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o &#8211; SFH &#8211; ou pelo Sistema Financeiro Imobili\u00e1rio &#8211; SFI -, em 60 ou mais presta\u00e7\u00f5es, em que o ITBI \u00e9 calculado da seguinte forma:<br>a. al\u00edquota de 1,50% sobre at\u00e9 R$ 120.000,00 do valor financiado;<br>b. al\u00edquota de 2,50% sobre o restante do valor, financiado ou n\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2\u00ba &#8211; Quando o adquirente for pessoa jur\u00eddica regularmente optante pelo Simples Nacional, nos termos da legisla\u00e7\u00e3o federal vigente, na data da ocorr\u00eancia do fato gerador do imposto, a al\u00edquota ser\u00e1 de 1,50% (um inteiro e cinquenta cent\u00e9simos por cento), aplic\u00e1vel apenas uma \u00fanica vez e para um \u00fanico im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Im\u00f3vel adquirido por cons\u00f3rcio ou financiado fora das condi\u00e7\u00f5es expressas acima possuem al\u00edquota de 2,50%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o de desconto de 50% na al\u00edquota para aquisi\u00e7\u00e3o de primeiro im\u00f3vel e o desconto previsto na legisla\u00e7\u00e3o federal \u00e9 para as custas de registro no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis, n\u00e3o para o ITBI, que \u00e9 imposto municipal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>8. Quem \u00e9 o respons\u00e1vel pelo pagamento do ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em termo simples, \u00e9 o comprador de um im\u00f3vel que deve pagar o ITBI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o prev\u00ea como contribuintes do ITBI o adquirente, o comprador e o cession\u00e1rio. J\u00e1 o<br>vendedor, o transmissor e o cedente s\u00e3o respons\u00e1veis tribut\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>9. \u00c9 poss\u00edvel parcelar o ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Jundia\u00ed, n\u00e3o h\u00e1 previs\u00e3o legal para parcelamento do ITBI antes da ocorr\u00eancia do fato gerador.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ap\u00f3s o registro no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis, caso haja diferen\u00e7a entre o valor de declarado e o valor de mercado, poder\u00e1 o contribuinte solicitar o parcelamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>10. Qual o valor a ser pago de ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Acesse o link <a href=\"https:\/\/web.cijun.sp.gov.br\/PMJ\/ITBI\/simulacao-imposto-web\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Simula\u00e7\u00e3o do C\u00e1lculo do ITBI<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para fins de c\u00e1lculo, deve-se multiplicar a base de c\u00e1lculo pela al\u00edquota e ir\u00e1 se descobrir o valor do imposto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplo: Adquiriu um im\u00f3vel por R$ 100.000,00, como a al\u00edquota, em regra, \u00e9 de 2,5%, ent\u00e3o o valor a pagar \u00e9 de R$ 2.500,00.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>11. O que \u00e9 a escritura p\u00fablica?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A escritura p\u00fablica \u00e9 o documento que formaliza a transfer\u00eancia de propriedade de um im\u00f3vel, e \u00e9 realizada no Cart\u00f3rio de Notas. Ver artigo 108 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>12. Para que serve o registro do im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O registro do im\u00f3vel no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis \u00e9 o ato que efetivamente transfere a propriedade para o nome do comprador, tornando a transa\u00e7\u00e3o p\u00fablica e v\u00e1lida contra terceiros.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>13. Quais os documentos necess\u00e1rios para a venda de um im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quem exige os documentos para transfer\u00eancia de um im\u00f3vel \u00e9 o Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Prefeitura d\u00e1 acesso ao Sistema ITBI Web, em que \u00e9 poss\u00edvel emitir a guia de ITBI e visualizar a Certid\u00e3o de Valor Venal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os demais documentos s\u00e3o de responsabilidade das partes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>14. O que \u00e9 o valor venal do im\u00f3vel?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para fins de ITBI, Valor Venal do im\u00f3vel \u00e9 o valor de mercado do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 para fins de IPTU, \u00e9 o Valor da Planta Gen\u00e9rica de Valores &#8211; PGV, que est\u00e1 dispon\u00edvel na Certid\u00e3o de Valor Venal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>15. Qual a diferen\u00e7a entre promessa de compra e venda e escritura definitiva?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A promessa de compra e venda \u00e9 um contrato preliminar que estabelece as condi\u00e7\u00f5es da futura<br>compra. J\u00e1 a escritura definitiva \u00e9 o documento emitido pelo Cart\u00f3rio de Notas que permite o posterior registro pelo Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lembre-se que somente o registro no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis \u00e9 que garante o direito de dono.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>16. Como eu fa\u00e7o para transferir um im\u00f3vel para meu nome?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em termos simples, s\u00e3o necess\u00e1rios os cinco passos abaixo:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1\u00ba-Ter uma Escritura P\u00fablica ou um documento com for\u00e7a de Escritura P\u00fablica;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">a) A Escritura P\u00fablica \u00e9 emitida por qualquer Cart\u00f3rio de Notas;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">b) S\u00e3o considerados documentos com for\u00e7a de Escritura P\u00fablica:<br>i. Contrato de Financiamento emitido por institui\u00e7\u00e3o financeira;<br>ii. Instrumento de Compra e Venda com o respectivo termo de quita\u00e7\u00e3o na aquisi\u00e7\u00e3o de terreno em loteamento, conforme <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/l6766.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei do Parcelamento do Solo<\/a>.<br>iii. Instrumentos Particulares com Cl\u00e1usula de Aliena\u00e7\u00e3o Fiduci\u00e1ria;<br>iv. Instrumentos Particulares em Processo de Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria, conforme <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/_ato2015-2018\/2017\/lei\/l13465.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei da<br>Regulariza\u00e7\u00e3o Fundi\u00e1ria<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">c) O artigo 108 do C\u00f3digo Civil estabelece como exce\u00e7\u00e3o h\u00e1 necessidade da Escritura P\u00fablica os neg\u00f3cios jur\u00eddicos realizados com valores abaixo h\u00e1 trinta vezes o sal\u00e1rio m\u00ednimo vigente no ano da realiza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2\u00ba &#8211; Emiss\u00e3o da Guia de ITBI e Certid\u00e3o de Valor Venal no <a href=\"https:\/\/web.cijun.sp.gov.br\/PMJ\/ITBI\/home\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Sistema ITBI WEB<\/a> da Prefeitura.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">3\u00ba &#8211; Apresenta\u00e7\u00e3o dos documentos dos passos 1\u00ba e 2\u00ba no Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis, que ir\u00e1 emitir a matr\u00edcula atualizada;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">4\u00ba &#8211; Enviar a matr\u00edcula do passo 3\u00ba para os e-mails: <a href=\"mailto:itbi@jundiai.sp.gov.br\">itbi@jundiai.sp.gov.br<\/a> e <a href=\"mailto:iptu@jundiai.sp.gov.br\">iptu@jundiai.sp.gov.br<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">5\u00ba &#8211; Parab\u00e9ns! O im\u00f3vel est\u00e1 em seu nome e o carn\u00ea do IPTU j\u00e1 foi atualizado.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>17. Em qual banco eu posso pagar o ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>INSTITUI\u00c7\u00d5ES FINANCEIRAS<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>GUICH\u00ca DE CAIXA<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>INTERNET BANKING<\/strong><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><strong>CAIXA ELETR\u00d4NICO<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Caixa Econ\u00f4mica Federal<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Somente em dinheiro em esp\u00e9cie<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Banco Cooperativo SICOOB&nbsp;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Somente em dinheiro em esp\u00e9cie<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Banco do Brasil<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&nbsp;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Banco Bradesco<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&nbsp;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Sicredi Fronteiras PR\/SC\/SP<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&nbsp;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Banco Santander<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&nbsp;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Banco Mercantil do Brasil<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\"><br><\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">Ita\u00fa Unibanco<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">&nbsp;<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><td class=\"has-text-align-center\" data-align=\"center\">SIM<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>18. Imunidade, N\u00e3o Incid\u00eancia e Isen\u00e7\u00e3o s\u00e3o as mesmas coisas?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o. Cada um \u00e9 um instituto diferente dentro do Sistema Tribut\u00e1rio Nacional.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Imunidade \u00e9 prevista na Constitui\u00e7\u00e3o Federal e \u00e9 uma limita\u00e7\u00e3o constitucional ao poder de tributar. \u00c9 a Lei maior tirando a compet\u00eancia do Munic\u00edpio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o incid\u00eancia \u00e9 uma previs\u00e3o legal do Munic\u00edpio que optou por n\u00e3o incluir no seu campo de incid\u00eancia determinado fato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isen\u00e7\u00e3o \u00e9 a dispensa de pagamento do tributo. H\u00e1 incid\u00eancia, mas o Munic\u00edpio decidiu por lei isentar tal fato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A confus\u00e3o \u00e9 normal, uma vez que nos tr\u00eas institutos h\u00e1 o n\u00e3o pagamento pelo contribuinte. De toda forma, o Sistema ITBI Web divide os tr\u00eas em \u00edcones de acesso diferentes, ou seja, deve-se saber o que se deseja antes de emitir a guia para conseguir concluir o procedimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>19. Existe Imunidade do ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Jundia\u00ed, a legisla\u00e7\u00e3o previu os seguintes adquirentes de im\u00f3veis como imunes da tributa\u00e7\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1 &#8211; Uni\u00e3o, Estados, Distrito Federal e Munic\u00edpios;<br>2 &#8211; Autarquias e \u00e0s funda\u00e7\u00f5es institu\u00eddas e mantidas pelo Poder P\u00fablico e a Empresa P\u00fablica<br>Prestadora de Servi\u00e7o Postal;<br>3 &#8211; Entidades Religiosas e Templos de Qualquer Culto, inclusive suas Organiza\u00e7\u00f5es Assistenciais e Beneficentes;<br>4 &#8211; Partidos Pol\u00edticos, inclusive suas Funda\u00e7\u00f5es;<br>5 &#8211; Entidades Sindicais dos Trabalhadores;<br>6 &#8211; Institui\u00e7\u00e3o de Educa\u00e7\u00e3o e Assist\u00eancia Social, sem fins lucrativos.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>20. Existe N\u00e3o Incid\u00eancia do ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Jundia\u00ed, o artigo 139 da Lc 460\/2008 estabelece que o ITBI n\u00e3o incide sobre a transmiss\u00e3o de bens im\u00f3veis ou direitos a eles relativos quando:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I &#8211; efetuada para sua incorpora\u00e7\u00e3o ao patrim\u00f4nio de pessoa jur\u00eddica em realiza\u00e7\u00e3o de capital;<br>II \u2013 decorrente de fus\u00e3o, incorpora\u00e7\u00e3o, cis\u00e3o ou extin\u00e7\u00e3o de pessoa jur\u00eddica;<br>III \u2013 no substabelecimento de procura\u00e7\u00e3o em causa pr\u00f3pria ou com poderes equivalentes que se fizer para o efeito de receber o mandat\u00e1rio a escritura definitiva do im\u00f3vel;<br>IV \u2013 na retrovenda, os bens voltem ao dom\u00ednio do alienante, por for\u00e7a de estipula\u00e7\u00e3o contratual ou falta de destina\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel desapropriado, n\u00e3o se restituindo o imposto pago.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>21. Existe isen\u00e7\u00e3o de ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Em Jundia\u00ed, existem duas situa\u00e7\u00f5es de isen\u00e7\u00e3o do ITBI:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">1 &#8211; a primeira aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3vel voltado \u00e0 habita\u00e7\u00e3o de interesse social, por pessoa f\u00edsica,<br>exclusivamente para fins residenciais do adquirente, transmitido diretamente da Funda\u00e7\u00e3o Municipal de A\u00e7\u00e3o Social \u2013 FUMAS ou da Companhia de Desenvolvimento Habitacional Urbano do Estado de S\u00e3o Paulo \u2013 CDHU e suas respectivas cess\u00f5es de direitos;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">2 &#8211; e a previs\u00e3o contida na <a href=\"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-content\/uploads\/sites\/12\/2014\/09\/LCM-485-de-30-de-mar%C3%A7o-de-2010.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">LC 485\/2010<\/a> do Programa Municipal de Desonera\u00e7\u00e3o Tribut\u00e1ria para Habita\u00e7\u00f5es de Interesse Social, com o objetivo de fomentar empreendimentos habitacionais destinados \u00e0 popula\u00e7\u00e3o de baixa renda, vinculados ao Programa Minha Casa Minha Vida &#8211; PMCMV. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essa isen\u00e7\u00e3o deve ser protocolada junto \u00e0 Divis\u00e3o de ITBI para abertura de um processo administrativo em que o Auditor Fiscal ir\u00e1 fazer a an\u00e1lise do pedido, pelo link <a href=\"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/itbi\/isencoes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Isen\u00e7\u00f5es<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>22. Como eu solicito uma restitui\u00e7\u00e3o de guia paga de ITBI?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A restitui\u00e7\u00e3o deve ser protocolada junto \u00e0 Divis\u00e3o de ITBI para abertura de um processo administrativo em que o Auditor Fiscal ir\u00e1 fazer a an\u00e1lise do pedido, pelo link <a href=\"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/itbi\/documentos-necessarios\/restituicao\/\">Restitui\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>23. Como eu solicito a certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o da guia paga?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o de recolhimento e a certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o s\u00e3o distintas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A certid\u00e3o de recolhimento do ITBI \u00e9 emitida no Sistema ITBI Web ao clicar no card &#8220;Certid\u00e3o de Recolhimento&#8221; e fica dispon\u00edvel durante cinco ap\u00f3s a data do pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 a certid\u00e3o de quita\u00e7\u00e3o \u00e9 emitida somente para pagamentos efetuados h\u00e1 mais de cinco anos e deve ser protocolada junto \u00e0 Divis\u00e3o de ITBI para abertura de um processo administrativo em que o Auditor Fiscal ir\u00e1 fazer a an\u00e1lise do pedido, pelo link <a href=\"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/itbi\/documentos-necessarios\/certidao-de-quitacao\/\">Certid\u00e3o de Quita\u00e7\u00e3o<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Quem pode emitir a guia de ITBI? Em Jundia\u00ed, a guia de ITBI pode ser emitida por qualquer interessado que se cadastrar no Sistema ITBI Web. Para isso, deve-se acessar o Sistema ITBI Web . Para melhor compreens\u00e3o, recomenda-se ler o Manual do Usu\u00e1rio e assistir aos V\u00eddeos Explicativos. 2. O que \u00e9 ITBI? [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"parent":43,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-7350","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7350","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7350"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7350\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7406,"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7350\/revisions\/7406"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/43"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/jundiai.sp.gov.br\/financas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7350"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}